Financiamento imobiliário fica mais caro no Bradesco e parcela pode passar de R$ 7 mil

O Bradesco elevou as taxas de juros do financiamento imobiliário e passou a cobrar, em sua linha residencial tradicional, a partir de 15% ao ano, além da Taxa Referencial (TR). A mudança representa um aumento de 3,3 pontos percentuais em relação ao patamar anterior de 11,7% ao ano mais TR e pode encarecer significativamente a compra da casa própria para quem depende de crédito bancário.

A atualização foi divulgada em 27 de outubro de 2026 pela revista Exame, que informou ter confirmado a mudança com a MySide, empresa especializada no monitoramento das condições de financiamento imobiliário. Segundo a reportagem, o reajuste foi comunicado pelo Bradesco a parceiros do mercado imobiliário.

O tamanho do aumento chama a atenção porque os bancos normalmente promovem alterações graduais nas taxas de financiamento. Além disso, o novo patamar supera os percentuais mínimos anteriormente observados entre os principais bancos brasileiros.

Na prática, quem pretende financiar um imóvel precisará avaliar com mais cuidado o valor da entrada, o tamanho das parcelas e o custo total do contrato. A comparação entre instituições financeiras também ganha importância, já que uma diferença aparentemente pequena nos juros pode representar dezenas ou centenas de milhares de reais ao longo de décadas.

Bradesco aumenta juros e muda o cenário para quem quer comprar imóvel

O reajuste anunciado pelo Bradesco rompe o padrão de alterações graduais observado no mercado de crédito imobiliário. A taxa mínima informada passou de 11,7% para 15% ao ano, sem incluir a Taxa Referencial.

Segundo Paulo Padro, cofundador da MySide e especialista em crédito imobiliário, um aumento dessa magnitude não havia sido observado pela empresa durante seu acompanhamento das taxas praticadas pelos principais bancos.

A mudança ocorre em um momento no qual o financiamento habitacional continua sendo importante para a realização do sonho da casa própria, mas enfrenta desafios relacionados ao custo de captação de recursos pelas instituições financeiras.

Em outubro, levantamentos anteriores apontavam taxas mínimas de financiamento tradicional concentradas em uma faixa inferior à nova condição anunciada pelo Bradesco. Com o reajuste, a instituição passa a oferecer uma condição menos competitiva nessa modalidade, conforme a comparação apresentada pela Exame.

É importante observar que a taxa mínima não representa necessariamente o percentual oferecido a todos os clientes. O custo efetivo depende das condições da operação, do perfil do comprador, da modalidade contratada e de outros encargos.

Por isso, a mudança não significa que todos os contratos imobiliários do Bradesco terão exatamente os mesmos juros. O consumidor deve consultar as condições disponíveis para seu perfil antes de tomar uma decisão.

Parcela de financiamento de R$ 500 mil pode ultrapassar R$ 7 mil

O efeito do reajuste pode ser expressivo quando aplicado a financiamentos de longo prazo. Uma simulação divulgada pela Exame permite dimensionar o impacto da elevação dos juros sobre o orçamento de quem compra um imóvel.

No exemplo apresentado pela publicação, um financiamento de R$ 500 mil, com prazo de 30 anos e amortização pelo Sistema de Amortização Constante (SAC), teria a primeira parcela elevada de aproximadamente R$ 6.020 para R$ 7.246.

A diferença representa um aumento de cerca de R$ 1.226 na prestação inicial. Em termos percentuais, a alta fica próxima de 20,4%, considerando os valores arredondados da simulação.

O impacto também aparece no custo acumulado dos juros ao longo do contrato. Na estimativa divulgada, o montante passaria de aproximadamente R$ 836 mil para R$ 1,06 milhão.

Isso significa uma diferença de cerca de R$ 224 mil em juros, sem considerar os efeitos da TR, dos seguros obrigatórios e das tarifas cobradas na operação.

Os números são ilustrativos e não constituem uma proposta comercial do banco. O resultado de um contrato real pode variar conforme o sistema de amortização, o prazo, o valor financiado e as condições efetivamente aprovadas.

Ainda assim, a simulação demonstra como o aumento da taxa pode alterar o planejamento financeiro de uma família.

Uma prestação mais alta compromete uma parcela maior da renda mensal e pode reduzir o valor do imóvel que o comprador consegue adquirir. Em alguns casos, a mudança pode exigir uma entrada maior ou a busca por uma propriedade mais barata.

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Novas taxas variam conforme a modalidade de financiamento

Além da taxa residencial tradicional, informações divulgadas pelo setor imobiliário apontam condições diferentes conforme o segmento do cliente e a finalidade do crédito.

De acordo com uma tabela atribuída a um comunicado do Bradesco aos parceiros imobiliários, as condições anunciadas para as modalidades abrangidas são as seguintes:

Os percentuais foram divulgados pelo portal Publicidade Imobiliária com base em um comunicado datado de 26 de outubro de 2026. As condições estão sujeitas às características de cada operação e não devem ser interpretadas como uma oferta universal para todos os clientes.

Também é necessário distinguir as modalidades. A linha residencial tradicional, acrescida da TR, não deve ser comparada diretamente com uma operação vinculada à remuneração da poupança sem considerar as regras específicas de cada produto.

O mesmo vale para financiamentos de imóveis comerciais e terrenos, que podem apresentar condições diferentes das aplicadas à compra de uma residência.

Diante dessas diferenças, o comprador deve solicitar uma simulação individualizada e verificar qual taxa se aplica ao seu contrato. O custo total também precisa ser analisado, e não apenas o percentual anual divulgado.

Por que os juros do financiamento imobiliário estão pressionados?

A elevação das taxas ocorre em um cenário de expansão do crédito habitacional e mudanças nas fontes de recursos utilizadas pelos bancos.

Segundo a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), as concessões de crédito imobiliário somaram R$ 180,9 bilhões no primeiro semestre de 2026. O resultado representa um crescimento de 23% em comparação com o mesmo período de 2025.

Ao mesmo tempo, a participação da poupança no financiamento habitacional diminuiu nos últimos anos. Dados do Banco Central compilados pelo Bradesco indicam que essa fonte representava 34% dos recursos do setor em dezembro de 2023, percentual que caiu para 29% em dezembro de 2025.

A redução da participação da poupança aumenta a relevância de outras fontes de captação, incluindo instrumentos financeiros como as Letras de Crédito Imobiliário (LCIs). O custo desses recursos influencia as condições que os bancos conseguem oferecer aos consumidores.

Esse contexto ajuda a compreender as pressões sobre o financiamento habitacional, mas não comprova, isoladamente, o motivo específico da decisão do Bradesco.

A MySide avaliou que a magnitude do reajuste pode representar uma postura defensiva da instituição diante das incertezas do mercado e funcionar, na prática, como um desestímulo a novas contratações. Essa interpretação, entretanto, foi apresentada pela empresa como uma avaliação, e não como uma justificativa oficialmente confirmada pelo banco.

Na reportagem publicada pela Exame, o Bradesco ainda não havia respondido aos pedidos de esclarecimento sobre o reajuste até o fechamento do texto.

Vale a pena financiar um imóvel com juros mais altos?

Para quem pretende comprar a casa própria, a principal recomendação é comparar propostas de diferentes instituições antes de assumir uma dívida de longo prazo.

A taxa anunciada é apenas um dos componentes do financiamento. O consumidor também precisa observar o Custo Efetivo Total (CET), indicador que reúne os encargos da operação, incluindo juros, seguros e tarifas aplicáveis.

Outro ponto importante é avaliar o comprometimento da renda. Uma prestação que parece viável no momento da contratação pode se tornar um problema diante de despesas inesperadas, mudanças profissionais ou aumento do custo de vida.

A entrada também merece atenção. Quanto maior o valor pago inicialmente, menor tende a ser a quantia financiada, reduzindo a exposição aos juros. Essa estratégia, porém, precisa preservar uma reserva financeira adequada para emergências e outros custos relacionados à compra do imóvel.

Também é recomendável comparar o prazo e o sistema de amortização de cada proposta. Contratos com prestações iniciais diferentes podem apresentar comportamentos distintos ao longo dos anos, o que exige uma análise que vá além do valor da primeira parcela.

Para determinados compradores, programas habitacionais com condições específicas podem oferecer alternativas mais acessíveis, desde que sejam atendidos os critérios de elegibilidade. Por isso, vale verificar se existem linhas compatíveis com a renda familiar e com o imóvel pretendido.

O que esperar das próximas mudanças no crédito imobiliário

O movimento do Bradesco reforça a importância de acompanhar as condições de financiamento em um mercado influenciado pelos juros da economia, pelo custo de captação dos bancos e pela disponibilidade de recursos para o crédito habitacional.

A próxima reunião do Comitê de Política Monetária (Copom), marcada para os dias 3 e 4 de novembro de 2026, será acompanhada pelo mercado em busca de sinais sobre a trajetória da taxa básica de juros.

Entretanto, eventuais mudanças na Selic não se traduzem automaticamente em reduções ou aumentos imediatos das taxas imobiliárias. As instituições também consideram custos de financiamento, riscos, prazos e estratégias comerciais próprias.

A MySide não descartou a possibilidade de outros bancos promoverem ajustes nos próximos meses, mas essa avaliação não significa que novas altas estejam confirmadas.

Para o consumidor, a decisão do Bradesco serve como alerta: antes de fechar um financiamento, é fundamental comparar as condições disponíveis, calcular o impacto das parcelas no orçamento e analisar o custo total da dívida.

Em um compromisso que pode durar décadas, pesquisar alternativas e negociar as condições do contrato pode fazer uma diferença significativa no valor final pago pela casa própria.