Mercado Imobiliário de Luxo em Nova York regista o segundo melhor ano

O mercado imobiliário de luxo em Nova York atingiu um marco impressionante em 2024, com um crescimento surpreendente nas vendas de imóveis ultra-luxuosos. Com efeito, o ano foi o segundo melhor da história, superado apenas por 2021.

Este segmento tem mostrado resultados excepcionais, refletindo a solidez econômica dos investidores mais ricos, mesmo em um cenário mais desafiador para o restante do mercado imobiliário residencial.

A seguir, veremos como o mercado de luxo em Nova York continua a atrair atenção e quais foram os principais fatores que contribuíram para esse crescimento.

O Crescimento do Mercado Imobiliário de Luxo em 2024

De acordo com a corretora Donna Olshan, especializada em imóveis de luxo, em 2024 foram registrados pelo menos 278 contratos de imóveis residenciais com preços superiores a US$ 10 milhões, o que configura uma marca histórica e um crescimento considerável em relação ao ano anterior.

"A cada ano, parece que o grupo de compradores de imóveis ultra-luxuosos fica mais restrito, mas o volume de transações continua crescendo", afirma Olshan.

A lista dos imóveis mais caros vendidos reflete esse dinamismo no mercado, com transações de imóveis imponentes que somam bilhões de dólares.

Em total, o segmento de imóveis com preços superiores a US$ 4 milhões gerou mais de US$ 11 bilhões em contratos, um aumento de 8,5% em comparação com 2023.

Esse crescimento é acompanhado por uma forte demanda por novos empreendimentos, que oferecem a sofisticação e as comodidades modernas que os compradores de luxo buscam.

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O Apetite por Novos Empreendimentos de Luxo

O aumento nas vendas de imóveis de luxo em Nova York tem sido fortemente impulsionado pela preferência dos compradores por novos empreendimentos.

Com a finalidade de obter uma experiência de vida exclusiva e de alta qualidade, os investidores têm se voltado para condomínios e apartamentos em edifícios modernos, que oferecem infraestrutura de ponta e uma gama de comodidades exclusivas.

A busca por imóveis novos é alimentada pela conveniência e segurança oferecidas pelos condomínios, além do design inovador e das opções de personalização.

Em contraste, as vendas de cooperativas e casas têm enfrentado uma tendência de declínio, uma vez que esses modelos de propriedade não conseguem competir com as vantagens de um imóvel recém-construído.

O preço médio por metro quadrado nos imóveis de luxo de Nova York também aumentou, com a média superando os US$ 3.000 por pé quadrado (aproximadamente US$ 32.292 por metro quadrado).

Esse valor reflete a busca incessante por imóveis exclusivos, com arquiteturas arrojadas e localização privilegiada, e marca o valor mais alto já registrado nesse mercado.

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As vendas de imóveis mais caros de 2024

No ano de 2024, as transações mais caras em Nova York ocuparam um ranking de tirar o fôlego. Vamos conferir alguns dos imóveis mais cobiçados:

10º- One High Line, 500 W. 18th St. – US$ 45 milhões

Este luxuoso apartamento, localizado no coração de Chelsea, ocupa um andar inteiro e oferece vistas deslumbrantes do Rio Hudson e da cidade de Manhattan. O imóvel, com 7.375 pés quadrados (685 metros quadrados), conta com cinco quartos e seis banheiros, sendo uma das opções mais procuradas em 2024.

9º- One High Line, 500 W. 18th St. – US$ 47 milhões

Outro apartamento localizado no complexo One High Line, este imóvel possui cerca de 7.000 pés quadrados (650 metros quadrados) e está situado na West Tower. Com seu design arrojado e inovador, ele atraiu um comprador disposto a pagar mais por uma residência exclusiva.

8º- 4 E. 79th St. – US$ 56 milhões

Uma residência histórica construída em 1898, localizada perto do Central Park, com mais de 15.000 pés quadrados (1.393 metros quadrados). Recentemente renovada, esta imponente casa possui seis quartos e uma gama de comodidades modernas.

7º- Aman New York, 730 Fifth Ave., 24A – US$ 61,6 milhões

Localizado no edifício do famoso hotel Aman, este apartamento de 2.500 metros quadrados conta com quatro quartos, cinco banheiros e diversas opções de lazer e entretenimento.

6- Aman New York, 730 Fifth Ave., 23A – US$ 64 milhões

Com um design sofisticado e funcional, este imóvel foi novamente adquirido por um preço superior ao da venda anterior. A unidade conta com áreas amplas e serviços de luxo oferecidos pelo próprio Aman Hotel.

5º- 138 W. 11th St. – US$ 72,5 milhões

Este imóvel, que resultou da junção de duas casas, foi vendido por um preço recorde para uma propriedade no centro de Nova York. Com 11.000 pés quadrados (1.021 metros quadrados), ela representa a fusão do luxo clássico com o moderno.

4º- 520 Park Ave., Cobertura duplex 63 – US$ 79 milhões

Uma das coberturas mais exclusivas da cidade, localizada no topo do edifício projetado por Robert A.M. Stern. Este imóvel de 8.310 pés quadrados (772 metros quadrados) apresenta um design elegante, com vários terraços e uma vista deslumbrante.

3º- 220 Central Park South, 18A e 63 – US$ 81,5 milhões

A transação de dois apartamentos no Central Park South somou mais de US$ 81 milhões. A combinação de luxo e localização privilegiada fez desse imóvel uma das vendas mais caras da cidade.

2º- 217 W. 57th St., 107 – US$ 117,4 milhões

A cobertura duplex localizada no topo da Central Park Tower representa o ápice do luxo. Com 12.550 pés quadrados (1.165 metros quadrados) e 15 cômodos, incluindo sete quartos e dez banheiros, este imóvel é um exemplo de exclusividade e sofisticação.

1º- Aman New York, 730 Fifth Ave., 26A – US$ 135 milhões

O topo da lista de imóveis mais caros vendidos em Nova York em 2024 é ocupado por este apartamento localizado no prédio do Aman New York. Com cinco andares e uma vista incomparável, o imóvel foi vendido por US$ 135 milhões, tornando-se a maior transação de 2024.

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Tendências e desafios para o Futuro do mercado imobiliário

Embora o mercado de luxo tenha demonstrado um desempenho robusto em 2024, é provável que, no futuro, o cenário se modifique devido a fatores econômicos e políticos.

No entanto, enquanto a demanda por imóveis ultra-luxuosos continuar a crescer, os preços provavelmente permanecerão altos, refletindo o desejo por exclusividade e sofisticação.

A maior tendência observada é o desejo crescente de personalização e inovação. Em virtude disso, os compradores de imóveis de luxo continuam a procurar por empreendimentos que ofereçam o melhor em termos de design, comodidades e, acima de tudo, localização.

Além disso, o mercado de imóveis de luxo em Nova York reflete um padrão de consumo em que os compradores exigem muito mais do que simples residências – eles buscam uma experiência de vida incomparável.

Dessa forma, as empresas de desenvolvimento imobiliário estão cada vez mais focadas em criar experiências que ultrapassam o conceito de uma casa ou apartamento.

Conclusão

O mercado imobiliário de luxo em Nova York continua a se expandir, com transações recordes e uma tendência de crescimento nas vendas de imóveis ultra-luxuosos.

Os ricos continuam a investir nas propriedades mais exclusivas, enquanto as demandas por novos empreendimentos e comodidades de alto nível continuam a moldar esse mercado.

Por conseguinte, espera-se que o luxo em Nova York continue a prosperar, oferecendo aos seus moradores uma vida de exclusividade, conforto e sofisticação.