Financiamento de Imóveis de leilão da Caixa, passo a passo

O mercado de leilões de imóveis da Caixa Econômica Federal, oferece uma solução interessante para quem busca comprar um novo imóvel com um valor abaixo do mercado. 

Neste artigo, vamos explorar de forma detalhada como esses leilões funcionam, como participar, as vantagens, desvantagens e se realmente vale a pena investir nesses imóveis de acordo com as dicas de Jorge Kodama.

Leilões de imóveis da Caixa

Os leilões de imóveis da Caixa são eventos nos quais a instituição coloca à venda os imóveis que foram retomados por inadimplência dos financiamentos.

Esses leilões não são judiciais, ou seja, não passam pelo processo da Justiça, sendo administrados diretamente pela Caixa para recueprar o dinheiro emprestado aos mutuários.

Quando uma pessoa financia um imóvel e não consegue pagar as parcelas, a Caixa, depois de tentar de outras maneiras uma renegociação, retoma o imóvel e o coloca em leilão.

Este procedimento é realizado de forma bem direta, sem muita burocracia. A Caixa paga os impostos de transmissão (ITBI) e registra o imóvel em seu nome antes de disponibilizá-lo no leilão.

Como participar dos leilões de imóveis da Caixa

Para participar de um leilão da Caixa, é fundamental se atentar ao edital do leilão, que contém todas as regras e informações básicas sobre os imóveis, incluindo quem é responsável pelo pagamento do IPTU, condomínio, possíveis ações judiciais e se o imóvel está ocupado ou não.

Hoje em dia, os leilões são realizados online, facilitando o acesso de participantes de muitas regiões. O interessado deve fazer um cadastro no site do leiloeiro responsável, fornecendo documentos pessoais como RG, CPF e comprovante de residência.

Dicas para os leilões de imóveis da Caixa

No dia do leilão, depois do cadastro, o participante precisa estar preparado para dar lances nos imóveis que o interessam. Cada imóvel tem um valor mínimo, e os lances são dados de maneira competitiva até que o maior lance seja aceito.

Uma grande vantagem dos leilões da Caixa é a possibilidade de financiar o imóvel arrematado. Isso aumenta o acesso a esses imóveis não apenas para investidores, mas também para pessoas que desejam sair do aluguel e comprar a própria casa.

Quanto é possível financiar? 

De costume, a Caixa permite financiar até 95% do valor do imóvel. Por exemplo, se um imóvel é arrematado por R$ 100.000, o comprador pode financiar R$ 95.000, precisando somente pagar R$ 5.000 de entrada, além da comissão de 5% ao leiloeiro.

Depois do leilão, a pessoa que adquiriu o imóvel tem 24 horas para realizar o pagamento da entrada e da comissão. A Caixa, então, orienta o comprador sobre os próximos passos, incluindo a escolha de uma agência para formalizar o financiamento.

Vale a pena investir em leilões de imóveis da Caixa?

A compra de imóveis em leilão pode ser uma excelente oportunidade para quem está bem informado e preparado. Entre as vantagens, se destacam o preço abaixo do mercado, a possibilidade de financiamento e o potencial de lucro.

Porém, é importante também ficar esperto com algumas desvantagens, como adquirir imóveis ocupados, sendo de própria responsabilidade a desocupação, o que pode exigir um processo judicial;

Despesas adicionais, que, além do imóvel, ficam sob responsabilidade do comprador, como a comissão do leiloeiro, impostos e possíveis custos de reforma;

Riscos judiciais: Alguns imóveis podem ter pendências judiciais, sendo fundamental ter lido atentamente o edital do leilão para entender a situação do imóvel.