O preço dos imóveis residenciais no Brasil subiu 7,73% em 2024. Descubra as cidades com maior valorização e o que esperar para os próximos anos.
Em 2024, o mercado de imóveis residenciais no Brasil registrou uma das maiores altas de preços dos últimos 11 anos.
O aumento expressivo no valor dos imóveis levou muitos a refletirem sobre o cenário do setor imobiliário, tanto para quem pretende comprar quanto para quem busca investir.
A alta acumulada de 7,73% foi acima da inflação do país, o que surpreendeu tanto especialistas quanto consumidores.
Neste artigo, abordaremos os detalhes dessa valorização, o impacto nas diferentes cidades e o que esse cenário significa para quem pensa em adquirir um imóvel.
Em 2024, o Índice FipeZAP, que monitora os preços dos imóveis no Brasil, mostrou uma alta de 7,73% no preço de venda dos imóveis residenciais.
Esse aumento foi superior à inflação registrada pelo IPCA, que foi de 4,64%, e também ao IGP-M, índice que mede os preços na economia e que fechou o ano com uma alta de 6,54%.
Com efeito, os imóveis ficaram mais caros do que nos anos anteriores, o que levanta questionamentos sobre os fatores que influenciaram essa valorização.
Entre os principais fatores que podem explicar esse aumento estão a alta demanda por imóveis, especialmente em algumas regiões, e o cenário de juros mais baixos.
Em virtude de uma busca crescente por novas moradias, as pessoas passaram a investir mais no setor imobiliário, o que fez os preços subirem.
Entre as diferentes categorias de imóveis, os apartamentos de um dormitório foram os que mais se valorizaram, com um aumento significativo de 8,71% ao longo do ano de 2024. Por outro lado, os imóveis de dois dormitórios também apresentaram alta considerável, com uma valorização de 7,16%.
Já os imóveis com três dormitórios tiveram um aumento de 8,08%, enquanto as unidades com quatro ou mais dormitórios registraram uma alta de 6,24%. De tal sorte que os imóveis menores, especialmente os de um dormitório, passaram a ser uma das opções mais procuradas, refletindo na alta dos preços.
O preço médio do metro quadrado em dezembro de 2024 foi de R$ 9.366, um aumento em comparação com o ano anterior.
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Dessa maneira, os imóveis de um dormitório, com um valor médio de R$ 11.130 por metro quadrado, se destacaram como os mais caros.
Isso demonstra que as preferências dos consumidores também influenciaram diretamente os preços.
O aumento nos preços de venda de imóveis residenciais foi observado em diversas cidades brasileiras.
De acordo com o Índice FipeZAP, das 56 cidades analisadas, 55 apresentaram uma valorização no preço dos imóveis, o que reflete o aquecimento do mercado imobiliário.
Com a finalidade de entender quais locais mais se destacaram, é interessante observar as capitais e outras grandes cidades.
Curitiba, a capital do Paraná, foi a cidade que mais se destacou em 2024, com uma impressionante alta de 18% no preço dos imóveis.
Além disso, outras cidades do Brasil, como Salvador (16,38%) e João Pessoa (15,54%), também tiveram grandes valorização, o que indica que o mercado imobiliário brasileiro está aquecido em várias regiões.
Esses números mostram que o aumento no preço dos imóveis residenciais não foi limitado a uma única região do país.
Em contrapartida, cidades do Nordeste também se destacaram, o que pode ser explicado pela crescente demanda e pelo aumento da procura por imóveis em áreas turísticas e com boa infraestrutura.
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A metodologia utilizada pelo Índice FipeZAP para calcular o aumento nos preços dos imóveis é baseada em amostras de anúncios de imóveis prontos, tanto para venda quanto para locação, disponíveis na internet.
Em outras palavras, o levantamento leva em consideração os anúncios de imóveis em 56 cidades, o que permite ter uma visão precisa da evolução dos preços em nível nacional e regional.
Esse tipo de levantamento é fundamental para entender a dinâmica do mercado, uma vez que os preços dos imóveis podem variar bastante de uma cidade para outra, dependendo de fatores locais, como infraestrutura, acesso a serviços e a qualidade de vida.
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Com o aumento do preço dos imóveis residenciais, surge a pergunta: "O que esperar para os próximos anos?" Certamente, o mercado imobiliário continua aquecido, principalmente nas cidades que registraram maiores altas, como Curitiba e Salvador.
Contudo, ainda que as perspectivas para o setor sejam positivas, a questão dos juros pode impactar de maneira significativa o bolso dos consumidores. Portanto, é necessário que quem pretende comprar ou investir em imóveis fique atento a possíveis mudanças nas políticas de financiamento.
Além disso, os preços podem continuar a subir em virtude de fatores como a falta de oferta em algumas regiões e a demanda crescente por imóveis de diferentes perfis.
Em síntese, o cenário para os próximos anos dependerá, entre outros aspectos, de como a economia brasileira se comportará em relação à inflação, aos juros e à geração de emprego, o que pode influenciar diretamente o mercado imobiliário.
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Se você está pensando em comprar um imóvel, é importante estar ciente do cenário atual e das perspectivas para o futuro.
A fim de aproveitar a valorização dos imóveis e fazer um bom investimento, muitos especialistas recomendam que a compra seja feita com planejamento e atenção ao mercado local.
Em princípio, se você deseja adquirir um imóvel em uma cidade com alta valorização, é necessário entender as particularidades dessa região.
Além disso, os imóveis de um dormitório, que lideraram a valorização, podem ser uma opção interessante, dependendo do seu perfil de compra.
Por outro lado, se a intenção for adquirir um imóvel maior, é possível que os preços ainda aumentem, mas com a necessidade de fazer uma escolha mais criteriosa.
Posto que o cenário pode variar bastante dependendo da cidade e do tipo de imóvel, a dica é sempre pesquisar e acompanhar os índices de preços antes de tomar a decisão final.
Com isso, será possível aproveitar as melhores oportunidades no mercado.
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