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Imóveis Residenciais tem o maior preço em 11 anos, veja as cidades que tiveram a maior alta

O preço dos imóveis residenciais no Brasil subiu 7,73% em 2024. Descubra as cidades com maior valorização e o que esperar para os próximos anos.

Imóveis Residenciais tem o maior preço em 11 anos, veja as cidades que tiveram a maior alta - Imagem: Reprodução - Edição: Tribuna Financeira
Imóveis Residenciais tem o maior preço em 11 anos, veja as cidades que tiveram a maior alta - Imagem: Reprodução - Edição: Tribuna Financeira

Em 2024, o mercado de imóveis residenciais no Brasil registrou uma das maiores altas de preços dos últimos 11 anos.

O aumento expressivo no valor dos imóveis levou muitos a refletirem sobre o cenário do setor imobiliário, tanto para quem pretende comprar quanto para quem busca investir.

A alta acumulada de 7,73% foi acima da inflação do país, o que surpreendeu tanto especialistas quanto consumidores.

Neste artigo, abordaremos os detalhes dessa valorização, o impacto nas diferentes cidades e o que esse cenário significa para quem pensa em adquirir um imóvel.

O que explica a alta no preço de imóveis residenciais?

Em 2024, o Índice FipeZAP, que monitora os preços dos imóveis no Brasil, mostrou uma alta de 7,73% no preço de venda dos imóveis residenciais.

Esse aumento foi superior à inflação registrada pelo IPCA, que foi de 4,64%, e também ao IGP-M, índice que mede os preços na economia e que fechou o ano com uma alta de 6,54%.

Com efeito, os imóveis ficaram mais caros do que nos anos anteriores, o que levanta questionamentos sobre os fatores que influenciaram essa valorização.

Entre os principais fatores que podem explicar esse aumento estão a alta demanda por imóveis, especialmente em algumas regiões, e o cenário de juros mais baixos.

Em virtude de uma busca crescente por novas moradias, as pessoas passaram a investir mais no setor imobiliário, o que fez os preços subirem.

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Imóveis com menor número de quartos apresentam maior valorização

Entre as diferentes categorias de imóveis, os apartamentos de um dormitório foram os que mais se valorizaram, com um aumento significativo de 8,71% ao longo do ano de 2024. Por outro lado, os imóveis de dois dormitórios também apresentaram alta considerável, com uma valorização de 7,16%.

Já os imóveis com três dormitórios tiveram um aumento de 8,08%, enquanto as unidades com quatro ou mais dormitórios registraram uma alta de 6,24%. De tal sorte que os imóveis menores, especialmente os de um dormitório, passaram a ser uma das opções mais procuradas, refletindo na alta dos preços.

O preço médio do metro quadrado em dezembro de 2024 foi de R$ 9.366, um aumento em comparação com o ano anterior.

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Dessa maneira, os imóveis de um dormitório, com um valor médio de R$ 11.130 por metro quadrado, se destacaram como os mais caros.

Isso demonstra que as preferências dos consumidores também influenciaram diretamente os preços.

Cidades com maior alta no preço dos imóveis residenciais

O aumento nos preços de venda de imóveis residenciais foi observado em diversas cidades brasileiras.

De acordo com o Índice FipeZAP, das 56 cidades analisadas, 55 apresentaram uma valorização no preço dos imóveis, o que reflete o aquecimento do mercado imobiliário.

Com a finalidade de entender quais locais mais se destacaram, é interessante observar as capitais e outras grandes cidades.

Curitiba, a capital do Paraná, foi a cidade que mais se destacou em 2024, com uma impressionante alta de 18% no preço dos imóveis.

Além disso, outras cidades do Brasil, como Salvador (16,38%) e João Pessoa (15,54%), também tiveram grandes valorização, o que indica que o mercado imobiliário brasileiro está aquecido em várias regiões.

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Aqui estão as cidades que lideraram o ranking de alta de preços no Brasil:

  • Curitiba: +18,00%
  • Salvador: +16,38%
  • João Pessoa: +15,54%
  • Aracaju: +13,79%
  • Belo Horizonte: +12,53%
  • Vitória: +12,51%
  • Fortaleza: +11,49%
  • Goiânia: +11,49%
  • Maceió: +10,50%
  • Cuiabá: +10,31%

Esses números mostram que o aumento no preço dos imóveis residenciais não foi limitado a uma única região do país.

Em contrapartida, cidades do Nordeste também se destacaram, o que pode ser explicado pela crescente demanda e pelo aumento da procura por imóveis em áreas turísticas e com boa infraestrutura.

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Como se dão os cálculos dos preços?

A metodologia utilizada pelo Índice FipeZAP para calcular o aumento nos preços dos imóveis é baseada em amostras de anúncios de imóveis prontos, tanto para venda quanto para locação, disponíveis na internet.

Em outras palavras, o levantamento leva em consideração os anúncios de imóveis em 56 cidades, o que permite ter uma visão precisa da evolução dos preços em nível nacional e regional.

Esse tipo de levantamento é fundamental para entender a dinâmica do mercado, uma vez que os preços dos imóveis podem variar bastante de uma cidade para outra, dependendo de fatores locais, como infraestrutura, acesso a serviços e a qualidade de vida.

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O que esperar para os próximos anos?

Com o aumento do preço dos imóveis residenciais, surge a pergunta: "O que esperar para os próximos anos?" Certamente, o mercado imobiliário continua aquecido, principalmente nas cidades que registraram maiores altas, como Curitiba e Salvador.

Contudo, ainda que as perspectivas para o setor sejam positivas, a questão dos juros pode impactar de maneira significativa o bolso dos consumidores. Portanto, é necessário que quem pretende comprar ou investir em imóveis fique atento a possíveis mudanças nas políticas de financiamento.

Além disso, os preços podem continuar a subir em virtude de fatores como a falta de oferta em algumas regiões e a demanda crescente por imóveis de diferentes perfis.

Em síntese, o cenário para os próximos anos dependerá, entre outros aspectos, de como a economia brasileira se comportará em relação à inflação, aos juros e à geração de emprego, o que pode influenciar diretamente o mercado imobiliário.

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O que isso significa para quem quer comprar imóveis?

Se você está pensando em comprar um imóvel, é importante estar ciente do cenário atual e das perspectivas para o futuro.

A fim de aproveitar a valorização dos imóveis e fazer um bom investimento, muitos especialistas recomendam que a compra seja feita com planejamento e atenção ao mercado local.

Em princípio, se você deseja adquirir um imóvel em uma cidade com alta valorização, é necessário entender as particularidades dessa região.

Além disso, os imóveis de um dormitório, que lideraram a valorização, podem ser uma opção interessante, dependendo do seu perfil de compra.

Por outro lado, se a intenção for adquirir um imóvel maior, é possível que os preços ainda aumentem, mas com a necessidade de fazer uma escolha mais criteriosa.

Posto que o cenário pode variar bastante dependendo da cidade e do tipo de imóvel, a dica é sempre pesquisar e acompanhar os índices de preços antes de tomar a decisão final.

Com isso, será possível aproveitar as melhores oportunidades no mercado.

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